Minden, amit a tulajdoni lap lekéréséről tudni kell: online lekérdezés az Ügyfélkapun keresztül, aktuális díjak, jogszabályi háttér és gyakorlati tippek.
Az ingatlan-nyilvántartás alapdokumentuma, amely minden lényeges jogi és ténybeli információt tartalmaz.
A tulajdoni lap (TL) egy közhiteles hatósági bizonyítvány, amely tartalmazza egy adott ingatlanhoz tartozó összes lényeges jogi és ténybeli információt. Kiderül belőle, hogy ki a tulajdonos, milyen jogok és terhek kapcsolódnak hozzá, és mi az ingatlan pontos azonosítója.
A közhitelesség azt jelenti, hogy amit a tulajdoni lapon látsz, azt a jog is valósnak fogadja el. A nyilvántartás tartalmát mindaddig igaznak kell tekinteni, amíg ennek ellenkezését valaki jogerősen be nem bizonyítja.
Igazolod belőle, hogy az eladó valóban tulajdonos-e, és milyen terhek vannak az ingatlanon.
A bank megköveteli a friss tulajdoni lapot a hitelkérelem elbírálásához.
Nélkülözhetetlen az ingatlan jogi helyzetének tisztázásához öröklés és ajándékozás esetén.
Ellenőrizheted, hogy a bérbeadó jogosult-e az ingatlan használatára és bérbeadására.
Az ingatlan jogi helyzetének tisztázásához elengedhetetlen a vagyonmegosztás során.
Ingatlanbefektetés előtt a tulajdoni lap átvilágítása alapvető lépés.
Minden ingatlannak saját tulajdoni lapja van, amely egységes szerkezetben, három részre osztva tartalmazza az adatokat.
Az ingatlan bemutatkozása – alapvető azonosító adatok.
A leggyakrabban keresett információ: kié az ingatlan?
A legtöbb meglepetés ebben a részben bújik meg.
Mindig kérj friss tulajdoni lapot közvetlenül a szerződéskötés előtt! Egy akár néhány hetes dokumentum is elavult lehet. Az adásvételi szerződés aláírása előtti percekben lekért tulajdoni lap a legnagyobb biztonság.
A tulajdoni lap törvényi felhatalmazás alapján készülő közhiteles hatósági bizonyítvány.
| Jogszabály | Megnevezés | Mit szabályoz? |
|---|---|---|
| 2021. évi C. tv. | Új Inytv. | Az ingatlan-nyilvántartás rendszere, a tulajdoni lap tartalma |
| 179/2023. Korm. rend. | Inyvhr. | A törvény részletes végrehajtási szabályai |
| 1996. évi LXXXV. tv. | Díjtörvény | Az igazgatási szolgáltatási díjak mértéke |
| 1/2024. KTM rend. | Díjrendelet | A földhivatali szolgáltatások konkrét díjai |
| 2013. évi V. tv. | Polgári Törvénykönyv | A tulajdonjog és dologi jogok |
Három fő módszer áll rendelkezésre 2025–2026-ban.
E-ING rendszeren keresztül, Ügyfélkapu+ azonosítással. A leggyorsabb és legolcsóbb módszer.
4 800 Ft / db
Bármelyik járási hivatal földhivatali osztályán. Papír alapú hiteles másolat azonnal kézhez kapható.
10 000 Ft / db
Az ügyvéd közvetlenül az E-ING rendszerből kéri le, akár ügyleti tulajdoni lapot is.
Ügyvédi díj szerint
Az E-ING rendszeren keresztül, Ügyfélkapu+ azonosítással
Keresd meg az Online Földhivatali Szolgáltatásokat, vagy közvetlenül az E-ING rendszert.
A főmenüből eléred közvetlenül a lekérdezési felületet.
Hitelesítő alkalmazás vagy e-mailes azonosítás segítségével.
E-hiteles tulajdonilap-másolat (szemle) az aktuális állapothoz, vagy teljes tulajdoni lap előzményekkel.
Helyrajzi szám vagy cím alapján. Add meg a települést, fekvést és a helyrajzi számot.
A találati listából válaszd ki a megfelelő ingatlant.
Ha van évi 2 ingyenes lekérésed (saját ingatlan), válaszd azt. Egyébként fizess bankkártyával.
A tulajdoni lap azonnal letölthető e-hiteles PDF formátumban.
Helyrajzi szám alapján keresni általában egyszerűbb és pontosabb. Ha nem ismered a helyrajzi számot, használj ingyenes térképes keresőt, ahol cím vagy térképen való kattintás alapján megkapod.
A 2024 júliusától érvényes, aktuális díjszabás.
| Szolgáltatás típusa | Díj | Megjegyzés |
|---|---|---|
| E-hiteles tulajdoni lap (online) | 4 800 Ft / db | PDF formátumban, e-hitelesítéssel |
| Papír alapú hiteles TL (személyes) | 10 000 Ft / db | Bármelyik földhivatalban igényelhető |
| Ingyenes lekérés (évente 2×) | 0 Ft | Kizárólag saját tulajdonú ingatlanra |
| Elektronikus térképmásolat | 5 000 Ft / db | Az ingatlan térképi megjelenítése |
2025. január 15-étől kizárólag saját tulajdonban álló ingatlanra kérhető le ingyenesen tulajdoni lap, évente két alkalommal. Korábban ez bármely ingatlanra vonatkozott – ez a kedvezmény 2025-ben megszűnt.
Ha valaki jogosulatlanul kéri le az ingyenes tulajdoni lapot, a büntetés a díj háromszorosa: e-hiteles TL esetén 14 400 Ft, papír alapú hiteles másolat esetén 30 000 Ft.
Az ingatlan-nyilvántartás nyilvánossága alapján bárki megismerheti bármely ingatlan tulajdoni lapjának tartalmát.
Magyarországon bárki – magánszemély, cég, ügyvéd, közjegyző vagy más szervezet – megismerheti bármely ingatlan tulajdoni lapjának tartalmát. Ehhez nem kell igazolni jogi érdeket vagy tulajdonosi kapcsolatot.
2025-től változás: a természetes személy tulajdonos neve, születési éve és lakcíme csak a lekérdező személy azonosítása és a lekérdezés céljának megjelölése mellett ismerhető meg.
Nem mindegy, hogy milyen típusú tulajdoni lapot kérsz – a választás az igényedtől függ.
Csak az érvényes, hatályos bejegyzéseket mutatja – az aktuális állapotot.
A szemle adatain felül a korábban törölt bejegyzéseket is tartalmazza.
A teljes másolat + a jogosultak összes azonosító adata.
Az online letölthető tulajdoni lap mind e-hiteles (elektronikusan hitelesített) dokumentum. Kizárólag elektronikus formában hiteles – ha kinyomtatod, már nem rendelkezik bizonyító erővel. A gyakorlatban a bankok, ügyvédek 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot fogadnak el.
2025-ben elindult az új elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer, amely fokozatosan váltja ki a Takarnet-et.
A tulajdoni lap lekéréshez elsősorban erre van szükséged.
A helyrajzi szám formátuma: település neve + szám (pl. Budapest, III. kerület 12345/1). A „/” utáni rész az alátétszámot jelöli – megosztott telkek vagy társasházi albetétek esetén.
A tulajdoni lap lekéréssel kapcsolatos leggyakoribb kérdések és válaszok.